Gebruik de overwaarde van je huis!
Is de waarde van jouw koophuis hoger dan je hypotheekschuld, dan heb je overwaarde op je woning. Dit bedrag kun je onder bepaalde voorwaarden gebruiken als aanvulling op je huidige pensioeninkomen of om te beleggen, ook als je je huis (nog) niet wil verkopen.
Een nog leuker leven
Als je de overwaarde van je huis belegt is de kans groot dat je aan het einde van de rit een hoger rendement behaalt dan wanneer je alleen de waardestijging van je woning ‘afwacht’. Bedenk eens wat je met dat extra geld allemaal zou kunnen doen? Wil je liever niet beleggen maar de overwaarde aanwenden als aanvulling op je pensioen, zodat je wat meer bestedingsruimte hebt om leuke dingen te doen, dan kan dat vaak tegen gelijke maandlasten. Met andere woorden: ga creatief om met de overwaarde van je huis, voor een nog leuker leven! Life planning kan je daarbij helpen.
Een ton of meer: stel een mooie beleggingsportefeuille samen
Bedraagt de overwaarde van je woning een ton of meer, dan kan het – afhankelijk van je situatie – interessant zijn om te beleggen. Om het geld vrij te maken is het nodig een en ander te regelen bij de notaris, wat natuurlijk kosten met zich meebrengt. Deze kosten wegen echter niet op tegen het verwachte rendement.
Voldoende rendement in tien jaar
Wil je een goed rendement behalen, dan moet je rekening houden met een periode van minimaal tien jaar. De ervaring leert dat dat lang genoeg is om ook crises te overbruggen: tijd heelt alle wonden. Natuurlijk loop je risico met beleggen, maar de doelstelling is een zo hoog mogelijk rendement tegen een zo laag mogelijk risico. Heb je een brede beleggingshorizon, tien jaar of meer, dan is de kans groot dat je voldoende rendement behaalt.
‘Geld moet je niet achterna, maar tegemoet lopen.’
– Aristoteles Onassis
Wetenschappelijk onderbouwde manier van beleggen
Wat je in feite doet is het bedrag van de overwaarde van je huis lenen. Dit kan nu tegen een historisch laag rentepercentage. Het kan daarom zomaar zijn dat je maandelijkse hypotheeklasten niet of nauwelijks stijgen. Wil je een goede balans tussen risico en rendement, dan is het verstandig om het geleende bedrag – de overwaarde van je huis – op een wetenschappelijk onderbouwde manier te beleggen. Het rendement dat je hiermee naar alle waarschijnlijkheid behaalt is wellicht hoger dan wanneer je de overwaarde in je huis laat zitten.
Onder voorwaarden geen restschuld voor nabestaanden
Voor wat de lening betreft, worden de rentetermijnen bijgeschreven op je schuld. Hierdoor wordt deze schuld elke maand hoger, maar blijven je maandlasten gelijk. Voorbeeld: je neemt een ton op, je betaalt 5% rente en die 5.000 euro rente per jaar wordt bijgeschreven bij je schuld. Mensen zijn soms bang hierdoor het gevaar te lopen dat de schuld op den duur hoger wordt dan de waarde van de woning, maar dat gebeurt niet: de bank neemt dit risico op zich. Zo blijven de nabestaanden, onder voorwaarden, nooit met een restschuld achter.
Beleggingshorizon verbreden
Denk je nu, leuk, beleggen over een periode van tien jaar, maar ik heb nog maar vijf jaar tot mijn pensioengerechtigde leeftijd: ook dan kan het interessant zijn om je overwaarde te gebruiken. Want ook met je beleggingshorizon kun je creatief omgaan. Vraag je bijvoorbeeld af of het nodig is meteen het hele bedrag op te maken. Misschien heb je het voor jouw doelstelling helemaal niet in een keer nodig en is elke keer een ‘plukje’ voldoende. Op deze manier wordt je beleggingshorizon ineens veel breder. Dus ben je nu 62 en wil je op je 67e met pensioen, dan kun je die tien jaar best nog halen. Mits het niet je droom is een Rolls-Royce te kopen, want dan heb je het bedrag waarschijnlijk in een keer nodig. Maar wil je twee keer per jaar op vakantie of je AOW aanvullen, dan kan het toch nog interessant zijn.
Verzilveren kan ook
Wil je de overwaarde van je huis liever niet beleggen maar voor andere zaken gebruiken, zoals een verbouwing, je kinderen financieel steunen of als aanvulling op je pensioen, dan kan dat ook. Het is vrij geld. De overwaarde moet in dat geval minimaal twee keer zo hoog zijn dan je schuld én je moet minimaal 60 jaar oud zijn. Dus stel, je bent 61, je hebt een woning met een waarde van vier ton waar nog maar een ton schuld op zit, dan kun je al een gedeelte van je overwaarde vrijmaken.
Maak een goed Life Plan
Mensen die hun stip op de horizon heel duidelijk voor ogen hebben, bereiken hun doelstellingen veel vaker. Live Your Dreams kan je helpen bij het opstellen van een gedegen plan om stappen te zetten, zodat jouw overwaarde voor je gaat werken. Welke leuke (toekomst)plannen zou je dan allemaal kunnen maken?
Live Your Dreams en maak snel een afspraak: de kennismaking is op onze kosten!
