Hoe financier ik een tweede huis?
Droom jij al jaren van een tweede huis? Heb je een extra huis op het oog? Heerlijk om een extra plek te hebben om van te genieten. Of te verhuren. Misschien wil je wel een gedeelte van het jaar ergens anders wonen. Een tweede huis vraagt om een oplossing die past bij jouw situatie, doelen en wensen. Maar hoe financier ik een tweede huis? Op die vraag gaan we verder in in dit blog.
Waarom een tweede huis kopen?
Een tweede huis kopen, wie heeft er niet al eens van gedroomd. Er zijn verschillende redenen om een tweede huis te willen kopen. Wij sommen de meest populaire redenen voor je op.
Als vakantiehuis
Een vakantiehuis kun je kopen in Nederland of in een warmer land. Je kunt kiezen uit een recreatiewoning op een vakantiepark of een ‘gewoon’ huis of appartement. Vakantiehuizen zijn vaak voor jezelf of je laat familie er heerlijk vertoeven, maar ze worden ook regelmatig ingezet als verhuur object.
Voor de verhuur
Een tweede huis kopen en verhuren kan een investering zijn voor de toekomst. Verhuur je tweede huis om er zelf wat aan over te houden of om iemand te helpen. Er heerst in Nederland een groot woningtekort. Met een tweede huis als verhuur kun je familie of vrienden helpen aan onderdak. Met een verhuurhypotheek – hypotheek voor tweede huis om te verhuren – haal je meer uit je spaargeld en kun je eenvoudig een appeltje voor de dorst creëren.
Om te beleggen
Op dit moment (2021) is er sprake van een krapte op de huizenmarkt. Deze situatie zorgt ervoor dat de prijzen omhoog schieten. Veel (potentiële) kopers bieden soms ver boven de vraagprijs om kans te maken op de woning. Huizenbezitters behalen op dit moment mooie rendementen op de waarde van hun belegging. Historisch gezien stijgen huizenprijzen met 4% tot 5% per jaar.
Voor je kind
Je kunt ook een tweede huis kopen voor je kind. Voor starters is het lastig een betaalbare woning te vinden. Als ouder kan je je kind een vliegende start geven door een huis (mede) te financieren. En wat dacht je ervan als je kind studeert? Studentenkamers zijn in veel gevallen abnormaal duur. Jouw tweede huis kan een zeer geschikte studenten ‘kamer’ zijn voor je kind.
Goed om te weten: kopers betalen vanaf 1 januari 2021 8% overdrachtsbelasting als ze niet zelf in de woning gaan wonen. Bijvoorbeeld als je de woning verhuurt, als vakantiehuis gebruikt of voor je kind koopt.
Wat is jouw reden om een tweede huis te kopen?
Het klinkt allemaal erg aantrekkelijk, maar een tweede woning kopen doe je niet zomaar. Denk goed na wat jouw reden is om een tweede huis te kopen. Voor elke reden gelden namelijk andere regels. Wil je een tweede huis schenken aan je (klein)kind? Verhuren? Dient het als vakantiehuis? Ga je voor een vakantiehuis in binnen- of buitenland? Of weet je het gewoon nog niet? Begrijpelijk! Met een helder gesprek Life Planning wordt het duidelijk. Ga in gesprek met financieel adviseurs die jou het zetje in de juiste richting kunnen geven om jouw droom te verwezenlijken.
Hoe koop je een tweede huis?
Waar moet je aan denken bij de aankoop van een tweede huis? Ongetwijfeld roept dit vragen op. Kan ik een tweede huis kopen? Hoe financier ik een tweede woning? En waar moet ik op letten bij de aankoop van een tweede woning? We geven een aantal mogelijkheden om een tweede huis te financieren.
Hypotheek
Een hypotheek voor een tweede huis noemt men een investeringshypotheek. Let op: niet alle banken financieren een tweede huis. Het is dus belangrijk om te kijken welke bank voor jou het voordeligst is én welke überhaupt een tweede huis financiert. Hierdoor is er een minder keuze aan banken.
Gebruik de overwaarde van je huidige woning
Heeft jouw huis overwaarde? Benut deze dan. Een slim idee is om de hypotheek te verhogen van jouw huidige woning, wat je vervolgens kunt benutten om een tweede huis te kopen. Hiermee kun je het eigen geld aanvullen. Deze mogelijkheid is er alleen wanneer je overwaarde op je huis hebt. Zo gaat het krijgen van een tweede hypotheek ook makkelijker, omdat de bank zelf een minder hoog bedrag hoeft in te leggen en dus minder risico loopt.
Must: eigen geld
Banken zullen je niet 100% van de koopsom lenen voor de aankoop van een tweede huis. Afhankelijk van het type huis en de desbetreffende aanbieder, moet de koper tot ongeveer 40% eigen geld inleggen. Dit kun je bijvoorbeeld zelf financieren als je overwaarde hebt op je huidige woning of als je voldoende spaargeld hebt. De kosten bij de aankoop van een tweede huis zijn vergelijkbaar met de kosten van je eerste woning. Houdt er dus rekening mee dat je boven op het inbrengen van je eigen vermogen, per 1 januari 2021 ook 8% overdrachtsbelasting betaald.
Crowdfunding
Je hebt er misschien wel eens van gehoord. Letterlijk betekent crowdfunding: geld binnenhalen bij het grote publiek. Je vertelt zoveel mogelijk mensen over je plannen en vraagt of zij daar geld in willen steken. Steeds meer banken worden terughoudend als het gaat om hypotheken voor woningverhuur of zakelijk vastgoed. Heb jij echter het voornemen om meerdere huizen aan te schaffen met een zakelijk doel, zoals het verhuren van woningen? Dan kwalificeer je je wellicht tot particulier vastgoedondernemer. Op deze manier is het mogelijk om je woning te financieren door middels van een zakelijke hypotheek via crowdfunding.
Let op: twee huizen = twee keer kosten
Een tweede huis kopen houdt qua kosten niet op bij de aankoop en de hypotheek. In principe heb je dezelfde maandelijkse lasten als voor de huidige woning. Ook bij een tweede huis komt onderhoud kijken en kosten als gas, water, licht, energie, gemeentebelastingen en verzekeringen. Onderhoudskosten kunnen voor het tweede huis flink oplopen wanneer je het verhuurt of er zelf niet veel in woont. Houd daar rekening mee.
Lange termijn investering
Het kopen van een huis is een lange termijn investering, zo ook een tweede huis. Het geld dat je erin steekt moet je dus een lange tijd kunnen missen. Kijk verder dan het heden en richt je op de toekomst. Hoe sta je er over vijf jaar bij? Ben je dan nog steeds gelukkig met je tweede huis en kun je het nog net zo goed betalen als toen je het kocht?
Vraag vakkundig advies!
Er komt meer kijken bij het financieren van een tweede huis dan je denkt. Denk goed na over de reden waarom je een tweede huis wilt kopen en kijk kritisch naar de kosten. Bespreek jouw wensen met specialisten, zoals financieel life planners, financieel adviseurs of een hypotheekverstrekker. Als jij jouw wensen nog niet helemaal helder hebt, kan Live Your Dreams jou ook hierbij helpen!
Heb jij na het lezen van dit blog over hoe je een tweede huis kunt financieren nog vragen? Of heb jij interesse in een Life Plan? Neem dan contact met ons op. Het eerste kennismakingsgesprek met een heerlijke kop koffie is op onze kosten!
